Інвестування в нерухомість

“`html

Один з найпопулярніших джерел інвестування на сьогодні – це інвестиції в нерухоме майно (заміські будинки, дачі, квартири). Цей вид пасивного доходу може принести немалу прибуток, якщо все правильно спланувати та розрахувати.

Інвестиції в нерухомість – це вкладення грошових коштів у вже готовий або ж будуючий об’єкт для подальшого отримання доходу. Людей, які цим займаються, можна назвати інвесторами в нерухомість.

Всього існує два види пасивного доходу від інвестування:

1. Нерухоме майно здається в оренду, після чого інвестори в нерухомість отримують пасивний дохід. У цьому випадку інвестування буде капітальним.
2. Нерухоме майно продається та перепродається за більш прийнятною ціною. У цьому випадку інвестування матиме скоріше спекулятивний характер.

А видів інвестування можна виділити чотири:

1. Інвестування грошових коштів у жиле нерухоме майно. Приклад: придбання квартири та подальша здача її в найм або перепродаж.
2. Інвестування грошових коштів у комерцію. Приклад: придбання складського, торгового або офісного приміщення та подальша його оренда або перепродаж.
3. Інвестування грошових коштів у нерухоме майно за кордоном. Найбільш популярний вид вкладень. Приклад: купівля нерухомого майна в іншій країні та подальша оренда, здача або перепродаж.
4. Інвестування грошових коштів у нерухомість, яка будується. Приклад: продаж об’єкта нерухомості після завершення та за більш прийнятною (а частіше високою) ціною.

У всьому є свої плюси та мінуси, недоліки та переваги. Так само і з інвестиціями в нерухомість.

+:

• Надійність. Чому? Ціна або стоїть на місці, або зростає.
• Наочність або відчутність. Чому? Квартиру можна оглянути, помацати і навіть понюхати.
• Багатофункціональність. Чому? Інвестор в нерухомість може сам жити в квартирі або здати її або взагалі продати тоді, коли йому заманеться.
• Різноманітність варіантів доходу. Які? Пасивний та спекулятивний, а головне – постійний (протягом усього життя).
• Низькі ризики.

-:

• Невеликий дохід.
• Низька ліквідність. Пояснення: квартиру продати буває складно. Йдуть місяці і навіть роки.
• Додаткові витрати. Які? Послуги ріелторів, послуги приватних охоронних підприємств, державні мита, податки на нерухоме майно, комунальні витрати та ремонти.
• Малодоступність для широкого кола дрібних інвесторів.
• Шахрайство, кримінал.
• Ризики (особливо якщо нерухомість будується – будмайданчик можуть заморозити).
• Непостійність.

Мінусів, як виявилося, більше, але не надто, а відтак інвестування в нерухомість можна вважати чудовим пасивним джерелом доходу. Головне не боятися, адже, хто не ризикує, той не п’є шампанського!

“`