Як побудувати будинок у місті

“`html

Дуже мало людей, які можуть похвалитися тим, що їм вистачає жилої площі, особливо це стосується населення, яке мешкає у великому місті, тим більше, якщо вони живуть у багатоповерхових будинках. Більшість сімей дуже гостро відчувають дефіцит квадратних метрів. Кожен з них намагається вирішити цю проблему по своєму, в силу своїх можливостей. Одним з цих рішень є будівництво або купівля приватного будинку. Останнім часом на цей варіант розглядає все більше і більше бажаючих, тому що зараз купити відповідну квартиру в місті не кожен може собі дозволити.

В першу чергу треба придбати землю. Звичайно, вартість ділянки залежатиме від того, наскільки близько вона знаходиться від межі міста, чим ближче, тим дорожче. У передмісті земля буде вимірюватися тисячами доларів за сотку. А на відстані 40 – 50 метрів від міста, можна знайти набагато дешевше, десь від 300 до 500 за сотку. Але ціна за ділянку залежить не тільки від відстані до міста, але й від багатьох інших факторів, таких як наявність газу, розвитку інфраструктури, наявності каналізації і т. д. З цим питанням будемо вважати розібралися. В другу чергу треба звести міцний паркан, щоб наші матеріали не розтягнули доброзичливці, тому ми розглянемо будівництво парканів у Москві. Після того як ми з’ясуємо приблизну суму для паркану, нам потрібно буде з’ясувати ціну самого будинку.

Існує думка, що купити будинок на вторинному ринку дешевше, ніж побудувати з нуля, давайте з’ясуємо, чи так це.

Ми розглянемо вартість будівництва капітального приватного будинку, для проживання в ньому. Треба розуміти, що ця вартість включатиме в себе не тільки вартість будматеріалів і вартість роботи. Навіть найзвичайніший будинок неможливо побудувати без проекту. Є три варіанти придбання проекту:

1.
• Купити готовий. У такому випадку його вартість становитиме приблизно від 5 до 10 доларів за квадратний метр, тобто за 150 квадратів ви оплатите 800 – 1500 доларів;

2.

• Замовити архітектору. Це значно дорожче – 10 -50 доларів за квадрат. Але цей проект буде повністю про ваш будинок, без ухилень;

3.

• Купити у друзів або товаришів проект вже побудованого будинку, або купити у господаря будинку. Це буде найдешевше, приблизно 400 доларів. У такому випадку ви зможете оглянути будинок на яву, а не на папері або 3D.

Але якщо брати перший і другий варіант, то тут не обійтися без прив’язки проекту до конкретного місця, інженерних мереж, ландшафту, це додасть до оплати ще 3 або 4 сотні. Тут необхідно провести геодезичні роботи. Одноразовий виїзд бригади становитиме 500 – 1000 гривень. Повноцінна геодезична розробка, буде коштувати порядку 7 – 8 тисяч гривень при ділянці 6 – 10 соток.

Обов’язково узгодьте проект з дозвільними інфраструктурами. Тому що без дозволу, може обійтися вам у багато разів дорожче.

Коли у вас є на руках проект, то вже вам не складе труда порахувати вартість витрат на матеріали. Найчастіше коефіцієнт похибки не більше 10 – 12%, з тим урахуванням, що ціни по сезонно коливаються. Потрібно пам’ятати, що ціни також дуже залежать від доставки, тому чим ближче завод тим нижчі ціни.

Але це ще не все, якщо врахувати вартість цегли, зведення коробки, заливка фундаменту бетоном, покрівельні роботи, кладку стіни і багато іншого, то в результаті отримуємо вартість одного квадратного метра становитиме 450 – 500 доларів. Все підсумувавши можу сказати, що будівництво будинку варто починати, якщо ви зможете протягом 2 – 3 років оплатити 25-30 тисяч доларів. Удачі!

Ремонт дачі

“`