Відтінки придбання заміського котеджу

“`html
Загородні котеджі набувають все більшої та більшої популярності. У сучасних котеджних селищах забезпечується достатня для комфортного проживання інфраструктура, вартість загородних котеджів порівнянна зі вартістю хороших квартир, але життя за містом має ряд незаперечних переваг. Придбання нерухомості це неординарна подія, а загородня нерухомість може мати масу нюансів і з практичної точки зору і з юридичної.

Щоб не отримати незаконну споруду перед придбанням слід з’ясувати статус землі. За призначенням ділянка землі повинна передбачати житлове будівництво, а за правоволодінням – наявність свідоцтва про власність у продавця. Дешевше може обійтися придбання орендованої ділянки та подальший її викуп, але це може розтягнутися в часі, що не завжди прийнятно.

Перед забудовою слід перейматися отриманням дозвільної документації на будівництво, підключення до існуючих інженерних комунікацій та зонування території. Якщо ділянка купується з підрядом, то в попередньому договорі купівлі-продажу обов’язково повинні бути обумовлені всі умови виконання робіт з зазначенням термінів виконання, здачі в експлуатацію, планування не тільки будинку, але й всієї ділянки. Крім цього, необхідно фіксувати кошторис будівництва загородного котеджу та порядок розрахунку за виконані роботи.

Основний договір купівлі-продажу підписується після закінчення всіх робіт та реєстрації об’єкта. З липня 2011 року згідно з постановою Пленуму Вищого Арбітражного Суду, стало можливо використовувати форму договору купівлі-продажу майбутньої речі і по відношенню до нерухомості. У цьому випадку обумовлюються всі умови угоди від придбання земельної ділянки до будівництва будинку з підведенням всіх комунікацій та здачі в експлуатацію.

Придбання загородних котеджів можливо також за договором інвестування або при вступі до некомерційної організації. У договорі інвестування прописуються предмет інвестування, сума інвестування та обов’язки сторін, які підписують договір: хто фінансує будівництво об’єкта, хто будує, хто здійснює підключення до інженерних мереж та здає об’єкт в експлуатацію. Якщо загородні будинки будуються за участю фізичних осіб, потрібно приготуватися до того, що до остаточного терміну можете отримати об’єкт будівництва не в повному обсязі, тому при підписанні договорів краще проконсультуватися з юристом, щоб уникнути проблем при будівництві та подальшій експлуатації свого загородного будинку.

Ремонт дачі
“`