Ситуация на рынке недвижимости

Никто из опрошенных экспертов недвижимости не сделал оптимистичных прогнозов на нынешний год. Большинство говорят о том, что в 2017 году ожидается, скорее всего, такое же снижение цен в долларовом эквиваленте – на 10-12%, как и в прошлом году. Правда, с точки зрения активности – рынок будет немного «живее», чем в прошлом году.

Есть и другой взгляд на будущее рынка недвижимости. Некоторые эксперты говорят, что 2017-й будет сложным годом, ведь сыграют все негативные факторы, которые накапливались в течение прошлого. Например, повышение тарифов люди в полной мере успели ощутить только с приходом зимы. Плюс увеличение минимальной заработной платы – и, соответственно, размера налога на недвижимость, привязанного к ней. Содержать квартиры и дома становится все дороже. Поэтому многие будут пытаться их продать. А значит, есть вероятность того, что удешевление недвижимости заметно ускорится.

Речь идет не только о области, где большая часть населения работает за границей и инвестирует часть своих доходов в недвижимость. Мы видим достаточно высокую активность, например, в Ровно, где имеет место добыча янтаря, или Хмельницком, в котором есть огромный рынок, а также городах с уже сформированным туристическим имиджем, – комментирует директор UTG Residence Олеся Скрынник.

До 2008 года 70% квартир мы продавали через ипотеку, – рассказывает председатель правления городского отделения Ассоциации специалистов недвижимости Украины.  Сейчас же в Украине практически нет кредитования. Если в предыдущие годы ко мне часто обращались представители банков с предложениями сотрудничества, то за прошлый год был только один представитель. Банк предлагал 30% годовых. Выгодные условия кредитования и рассрочки доступны в компании Интеграл Буд .

По словам специалистов, кроме высоких процентов, банки требуют и высокую официальную заработную плату (до 20 тыс. грн. в месяц), которую продемонстрировать в условиях нынешней экономики могут далеко не все. Поэтому на сегодня недвижимость покупают в основном те, кто имеет наличность. В основном это работники и бурштинокопачи. Кроме того, среди покупателей – семьи, которые уже имеют недвижимость, немного больше, продают старое жилье и покупают новое или же больше по площади на вторичном рынке. К слову, в США владельцы ипотеки платят 4-5% годовых.