Ситуація на ринку нерухомості

“`html

Никто з опитаних експертів з нерухомості не зробив оптимістичних прогнозів на нинішній рік. Більшість говорять про те, що у 2017 році очікується, скоріше за все, таке ж зниження цін у доларовому еквіваленті – на 10-12%, як і минулого року. Звісно, з точки зору активності – ринок буде трохи «живішим», ніж минулого року.

Є й інший погляд на майбутнє ринку нерухомості. Деякі експерти кажуть, що 2017-й буде складним роком, адже зіграють усі негативні фактори, які накопичувалися протягом минулого. Наприклад, підвищення тарифів люди в повній мірі встигли відчути лише з приходом зими. Плюс збільшення мінімальної заробітної плати – і, відповідно, розміру податку на нерухомість, прив’язаного до неї. Утримувати квартири та будинки стає все дорожче. Тому багато хто намагатиметься їх продати. А це означає, що є ймовірність того, що здешевлення нерухомості помітно прискориться.

Мова йде не лише про область, де велика частина населення працює за кордоном та інвестує частину своїх доходів у нерухомість. Ми бачимо досить високу активність, наприклад, у Рівному, де має місце видобуток бурштину, чи Хмельницькому, в якому є величезний ринок, а також містах з уже сформованим туристичним іміджем, – коментує директор UTG Residence Олеся Скриньник.

До 2008 року 70% квартир ми продавали через іпотеку, – розповідає голова правління міського відділення Асоціації фахівців нерухомості України. Зараз же в Україні практично немає кредитування. Якщо в попередні роки до мене часто зверталися представники банків із пропозиціями співпраці, то за минулий рік був лише один представник. Банк пропонував 30% річних. Вигідні умови кредитування та розстрочки доступні у компанії Інтеграл Буд.

За словами фахівців, крім високих відсотків, банки вимагають і високу офіційну заробітну плату (до 20 тис. грн на місяць), яку продемонструвати в умовах нинішньої економіки можуть далеко не всі. Тому на сьогодні нерухомість купують в основному ті, хто має готівку. В основному це працівники та бурштинокопачі. Крім того, серед покупців – сім’ї, які вже мають нерухомість, трохи більше продають старе житло та купують нове або ж більше за площею на вторинному ринку. До речі, у США власники іпотеки платять 4-5% річних.

“`