Придбання земельної ділянки

“`html
Якщо Ви вирішили купити земельну ділянку, то спочатку необхідно отримати та вивчити інформацію про ділянку і укласти попередній договір. В першу чергу, при придбанні ділянки, потрібно звернути увагу на наявність комунікацій. Як правило, з електрикою проблем немає, а от водо- та газопостачання часто відсутнє. Потрібно знати, чи планується їх прокладання і в які терміни.

Якщо земельна ділянка поза межами населеного пункту, то прокладання інженерних комунікацій може становити складність, особливо якщо поблизу немає жодних спеціалізованих організацій, типу садового товариства, голова якого зазвичай має інформацію з цього питання і може сприяти у вирішенні даної проблеми, якщо Ви вирішите згодом стати членом цього товариства.

Наступним етапом є вивчення документів, наданих власником земельної ділянки. Необхідно перевірити, чи немає жодних обмежень на його використання, оцінити майбутні витрати та прийняти рішення про придбання заміської нерухомості.

Після попереднього вивчення питання необхідно приступати до оформлення договору на придбання земельної ділянки. На цьому етапі і рекомендується укласти попередній договір. Його основним призначенням є захист інтересів як продавця, так і покупця на етапі укладення основного договору. Договір укладається на підставі ст. 132 Земельного кодексу України. Основні умови договору купівлі-продажу обумовлюються в попередньому договорі. При укладенні основного договору ці умови переносяться в основний договір. У випадку, коли домовленість по окремим пунктам не досягнута і ці пункти не були включені в попередній договір, і їх не вдалося узгодити до моменту укладення основного договору, вважається, що укласти юридично значущий договір не представляється можливим. Відповідно, юридичної відповідальності жодна сторона не несе. У випадку виникнення спору щодо внесеного авансу можуть виникнути складнощі. Щоб уникнути цього, бажано включати попередній договір всі суттєві умови, що підлягають укладенню основного договору.

Коротко наведемо основні суттєві умови, обумовлені Земельним кодексом України.
1. Згода дружнього/чоловіка/дружини. Це обов’язкова вимога, якщо продавець перебуває у шлюбі. Необхідно або нотаріально посвідчена згода дружнього/чоловіка/дружини або його/її особиста присутність при укладенні угоди у нотаріуса, який і засвідчить його/її згоду.

2. Заборони на відчуження. Як при наявності, так і при відсутності заборони на відчуження в попередньому договорі обумовлюються зобов’язання продавця щодо збереження відсутності заборони, або дії по її зняттю.

3. Ціна та порядок оплати. Як в попередньому договорі, так і в основному договорі обов’язково потрібно вказувати реальну ціну, за якою купується земельна ділянка. Якщо ціна буде занижена, то при розірванні договору покупець може претендувати тільки на суму, вказану в договорі. Також бажано обумовити порядок оплати. Як правило, розрахунок здійснюється в момент підписання договору.

Ремонт дачі
“`